아파트담보대출

아파트담보대출

아파트담보대출

2분만에 조회하고
방문없이 최대10억까지

최저 연

%

최대한도
대환대출 10억원
신규(생활안정) 1억원
대출대상
아파트 보유 및 거주 중인
직장인, 개인사업자

혜택안내

  • 복잡한 조건 없이 심플하게!

    까다로운 조건을 없애고,
    금리체계를 단순화했습니다.

  • 은행 방문 없이 앱에서 신청

    주소와 소득정보 입력하여 바로 금리조회
    시간제약 없이 서류를 제출하세요.

  • 금리 비교 후 대출 갈아타기

    최대 10억원까지 대출금 대환가능
    금리 조회하고 바로 신청하세요

대출신청 전, 꼭 확인하세요!

제출서류

  • 본인 및 배우자의 소득서류
    • 직장인 : 최근 2개년도 원천징수영수증 또는 갑근세 원천징수확인서
    • 개인사업자 : 최근 2개년도 소득금액증명원 , 사업자등록증
  • 주택관련서류
    • 등기권리증(공동명의인 경우, 공동명의자 등기권리증 포함)
    • 세대원 포함 분양권/입주권 서류
    • ※ 등기필증의 보안스티커는 명의자인 본인(관리자)이 제거하거나, 허락하여 제 3자가 제거할 수 있습니다.

대환대출 주의사항

  • 대환대출을 진행할 경우 해당 아파트에 존재하는 ‘모든 담보대출’을 ‘전액 상환’하는 조건으로만 신청할 수 있습니다.
  • '일부'만 대환 신청하는 경우 대출의 거절 또는 실행 취소, 회수(기한이익 상실) 처리되는 등 불이익이 발생되니, 꼭 전체 대출을 대환하시기 바랍니다.
  • '보유하신 대출의 대환 가능여부', '중도상환 수수료', '대환 전 납부한 이자액의 연말정산 처리' 등은 기존 금융회사와 상담하시기 바랍니다.

주요 대출 불가사항

  • 주민등록 또는 전입세대 열람 시 동거인, 전입세대, 외국인 세대원 등이 있거나, 배우자와 세대가 분리된 경우 대출을 받을 수 없습니다.
  • 아파트담보대출 신청 중 타 대출을 실행하거나, 등기부등본 상의 변동이 발생되면 아파트담보대출이 중단되거나 취소됩니다.
  • 가압류, 별도등기, 금지사항 등기, 미등기, 채무자명이 다른 근저당권 설정 및 기타 권리침해가 있는 아파트는 대출을 받을 수 없으니, 등기사항을 사전에 확인하시기 바랍니다.
  • 기존에 보유한 주택담보대출에 특약(추가약정)이 포함되어 있고, 이를 위반한 경우 위반이 확인된 날로부터 3년간 모든 주택담보대출이 불가능합니다. 또한 '기존주택 처분 조건', '기존주택 보유 인정', '무주택세대의 고가주택 기한 내 전입의무', '고가주택 임차보증금 반환' 특약을 이행하지 않은 경우 대출이 불가능합니다.

이외 대출 불가사항

  • 한국부동산원 시세가 없는 아파트(시세가 있더라도 오피스텔 등 건축물관리대장상 아파트가 아닌 경우)
  • 전월세 계약이 있는 아파트
  • 배우자가 아닌 제3자와 공동명의인 아파트
  • 공동명의자 3인 이상의 아파트
  • LTV, DTI, DSR 등 주택대출 규제 이상을 신청한 경우
  • 올해 생활안정 목적의 주택담보대출을 받은 경우
  • P2P 대출 등 신용정보원에 등록되지 않은 대출이 있는 경우
  • 임대사업자 및 사업장을 휴ㆍ폐업한 경우
  • 주택 구입 및 전월세 보증금 반환 목적의 경우
  • (본인 또는 공동명의자)개명 후 개명 등기 미진행 경우
  • 등기권리증 또는 등기필증 분실 경우
  • 신용정보 조회 제한(불가)을 신청한 경우
  • 소득이 외화소득, 외국소득, 해외증빙소득인 경우
  • 기업자금대출의 대환인 경우

담보제공자(공동명의자)에게 신용정보 제공 안내

  • 담보제공자(공동명의자) 보호를 위해 신청자의 대출정보(전체 부채 현황), 채무보증정보, 연체 정보 등이 제공됩니다.

아파트담보대출 이용시간

    구분, 내용으로 구성된 표
    단계 이용시간
    예상한도/금리확인 매일 08:00~22:00
    대출 신청 매일 08:00~22:00
    서류제출 매일 00:00~24:00
  • 원활한 대출 상품 가입을 진행하고자 예상 한도/금리 확인 및 대출 신청 단계에서 1일 신청건을 제한하고 있습니다. 신청건이 마감된 경우 내일 다시 이용해 주시기 바랍니다.
  • 공휴일, 주말 중 서류를 제출할 경우 서류검토에 추가 시일이 소요됩니다.

상품요약

  • 상품종류 : 가계담보대출
  • 판매한도 : 월별 한도 소진시 판매 조기종료(익월 판매 재개)

대출대상

  • 본인 단독 또는 배우자 공동명의 아파트 소유자
  • 1개월 이상 근무한 직장인 또는 소득금액증명원 발급 가능한 개인사업자
  • 당행 내부 심사기준을 충족하는 고객

대출한도

  • 신규(생활안정)대출 : 최대 1억원
  • 대환대출 : 최대 10억원(기존 대환대상 대출금액 범위)
  • 아파트 소재 지역, 아파트 평가금액, 개인소득/부채 현황에 따라 차등 적용 됩니다.

상환방식

  • 분할상환 : 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환

이자 계산방법

  • 대출이자는 별도의 경우를 제외하고 다음과 같이 계산
    • 이자(보증료)는 대출원금(보증액)에 이율과 일수를 곱한 후 365일(윤년 366일)로 나누어 산출(원단위 미만 절사)
    • 원리금균등분할상환대출의 월별 이자계산은 대출원금에 연이율을 곱한 다음 12로 나누어 계산
    • 일수 계산은 여신당일로부터 기일 또는 상환일(일부상환 또는 분할상환 포함) 전일까지(한편넣기) 계산
  • 위 내용에도 불구하고 다음의 여신은 여신당일부터 기일 또는 상환일까지 계산

    1. 대출당일에 회수되는 대출 / 2. 연체기간이 1일인 연체대출채권 및 지급보증대지급금

  • 원리금균등분할상환대출 : 대출금액 x 대출이자율 ÷ 12
  • 원금균등분할상환대출 : 대출금액 x 대출이자율 x 이자 일수 ÷ 365(윤년 366일)

원금 또는 이자의 상환시기 및 방법

  • 분할상환대출 : 분할상환원금 및 이자를 일정주기(매1개월 등) 단위로 납부
    • 대출실행 응당일/별도지정일에 대출금 입금계좌/자동등록계좌에서 자동이체 처리
  • 선택하시는 대출방식 및 상품별로 원금/이자의 상환시기 및 방법이 일부 상이할 수 있으므로, 취급시 작성하시는 대출거래약정서의 실행방법 및 이자지급방법 내용을 참조하여 주시기 바랍니다.

대출기간

  • 10년~30년 범위내 5년 단위
  • 거치기간 1년 지정 가능
  • ※ 대출실행 후 대출기간의 변경은 불가능합니다.

소득공제

  • 대환하는 경우도 소득공제 요건을 충족할 때 당초 차입금에 대한 이자상환액과 대환 후의 이자상환액에 대해 모두 소득공제를 적용 받을 수 있습니다.
  • 다만, 케이뱅크는 국세청에 거래내역 자료를 제공하는 역할을 하고 있으며, 소득공제요건 충족여부에 대한 최종 판단은 국세청에서 진행됩니다. 개별 대출에 따라 소득공제 요건 적용이 상이할 수 있으므로 고객님의 대출상품 소득공제 가능여부는 국세청 고객센터(대표번호 : 126, 국세청 홈텍스 홈페이지 → 상담/제보 → 인터넷상담하기)를 통해 직접 확인하셔야 함을 당부 드립니다.
  • 소득세법에 개정이 있을 경우 요건이 달라질 수 있음을 참고 바랍니다.

중도상환해약금

  • 중도상환해약금 = 중도상환금액 ⅹ 해약금요율(1.40%) ⅹ (3년 - 대출실행 후 경과기간)/3년
  • 매년 최초 대출금액의 10% 이내 면제
  • 대출 실행 3년 이후 면제

대출관련비용

  • 인지세
    • 대출거래 계약 체결 시, 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 차등 적용되며, 은행과 고객이 각 50%씩 부담합니다.(대출금 5천만원까지는 인지세가 면제됩니다)

  • 국민주택채권할인비용
    • 「주택도시기금법」에 의해 주택에 근저당권을 설정할 경우 발생하는 비용으로 고객이 부담합니다.

  • 근저당권 말소 비용
    • 대환대출 진행시 발생하는 비용으로 고객이 부담합니다.

  • 등기관련 비용
    • 담보로 제공할 부동산의 등기 정보 중 소유자 정보등에 수정사항이 존재하는 경우 관련 비용이 발생할 수 있으며 고객이 부담합니다.

  • ※ 만약 대출을 철회하는 경우, 대출취급에 발생된 나머지 비용은 고객이 부담합니다. (인지세 50%, MCI보험료, 권리보험료, 근저당권설정 비용 등)

(대출금리 조회기준일: 2021.06.09, 연이율, %)

대출금리 : 금융채연동금리(6개월)

변동금리 첫번째
구분 대출금리
최저금리 1.38%
최대금리 3.59%
  • 금리산출식은 “기준금리” + ”가산금리”입니다.
  • 개인별 실제 금리는 대출 약정단계에서 확인 가능하며, 신용상황, 대출조건(상환방법, 기간 등)에 따라 달라질 수 있습니다.
  • 주택금융신용보증기금 출연대상 대출금에 해당하는 경우 주택금융신용보증기금의 출연요율(연 0.01% ~ 0.26%)이 최종 금리에 포함됩니다.
  • 고정금리형 혼합금리 상품의 경우 최초 5년간 기간별 고정금리가 적용되고, 이후 금융채 연동금리(12개월)로 자동변경됩니다.

기준금리별 예시

  • 예시 설정 : 내부 신용 3등급, 생활안정자금, 30년 만기, 거치기간 없음
  • 변동금리 : 신COFIX잔액기준(6개월)
변동금리 첫번째
구분 금리
기준금리 0.84%
가산금리 1.40%
최저금리 2.24%
  • 변동금리 : 금융채연동금리(6개월)
변동금리 두번째
구분 금리
기준금리 0.84%
가산금리 1.33%
최저금리 2.17%
  • 고정금리형 혼합금리(최초 5년) : 기간별 고정금리
최초 5년 고정금리
구분 금리
기준금리 1.94%
가산금리 1.25%
최저금리 3.19%
  • 고정금리형 혼합금리(5년 이후) : 금융채연동금리(12개월)
5년이후 고정금리
구분 금리
기준금리 0.98%
가산금리 1.83%
최저금리 2.81%

우대금리 (2021년 6월 17일 이전 약정 대출 한정)

  • 우대금리는 2021년 6월 17일 약정한 대출부터 폐지 되었습니다. 폐지 이전에 약정한 대출은 아래 조건에 따라 우대금리 연 0.5%가 적용됩니다.
  • 기존 우대금리
구분, 내용으로 구성된 표
구분 내용
우대항목 계좌이체우대금리
적용금리 0.50%
달성방법 당행 본인 입출금통장으로 건별 50만원 이상 입금 실적
(단, 당행 본인 계좌에서 이체건은 제외)
실적기준 매월 이자납부일 전일까지
  • 주의

    ※ 대출이 실행된 이후에는 우대금리 항목을 추가할 수 없습니다. 신청 시 우대금리를 꼭 확인하시기 바랍니다.

    ※ 금리우대 요건이 충족되지 않을 경우 해당 항목에 대한 우대율 적용이 즉시 종료되며, 금리 우대 요건을 재충족하는 경우 다음 회차 이자납부일부터 재적용됩니다.

    ※ 이자납부일을 변경할 경우 대출 실행일의 매월 응당일 전일까지를 실적 기준일로 합니다.

    ※ 타금융기관의 이체 지연, 실패 등으로 우대금리 실적이 달성되지 않을 수 있으니, 약정된 이자납부일 전일까지 충분한 여유를 두고 입금하시기 바랍니다.

연체이자(지연배상금)

  • 연체금리 : 최고 연 %
  • 연체가산이자율은 연 % 입니다.

금리인하요구권

  • 채무자인 고객은 본인의 신용상태가 개선되었다고 판단되는 경우(직장의 변동, 개인신용평점 상승, 승진, 소득증가, 재산증가)에는 금리인하를 요구할 수 있습니다.
  • 은행은 금리인하를 요구하는 고객에게 신용상태 개선을 확인하는데 필요한 자료의 제출을 요구할 수 있습니다.
  • 신용상태의 개선이 경미하여 금리인하 요구 인정 요건을 충족하지 못하는 경우 등 은행 심사 결과에 따라 고객의 금리인하 요구는 수용되지 않을 수 있습니다.
  • 적용시기 : 금리인하 승인일 당일에 적용됩니다. 단, 원리금균등분할상환 방식은 다음 이자 납부일부터 적용됩니다. (단, 다음 이자 납부일 이전에 이자 납부일 자동이체 일자 변경 신청을 할 경우, 가산금리 인하 적용일은 변경될 수 있습니다.)
  • 기준금리 및 기준금리의 변동주기, 만기일은 변동되지 않습니다.
  • 신청 방법 : 메뉴 > 대출관리 > 금리인하요구권
  • 금리인하요구권 신청결과는 신청 시, 신청화면에서 즉시 확인이 가능합니다

거래제한

  • 당행의 연체대출금(지급보증대지급금 포함) 보유자, 당행에 손해를 끼친 자, 신용도판단정보 등록자 등 사유가 있는 경우 대출을 취급하지 않거나 제한하여 운용할 수 있습니다.
  • 연체여신 보유자로서 연체정보가 등록된 경우 대출신청이 불가능합니다. 여기서 '연체'란 신용정보관리 규약상에 의거 한국신용정보원 및 신용평가회사의 신용도판단정보상에 ‘연체’로 등록됨을 의미하며, 대표적인 항목으로는 대출금연체, 신용 카드대금연체, 할부금융대금연체, 매입외환연체 등이 있습니다.
  • 당행은 보다 안정적인 여신 운용 및 포트폴리오 관리를 위해 여신상품에 따라 월별 상품판매 한도를 운용하고 있습니다. 따라서, 상품별 판매한도 소진시에는 판매가 종료되고 익월에 판매를 재개할 예정입니다.

유의사항

  • 고객님의 대출심사 결과에 따라 대출한도가 차등 적용되며 대출신청이 불가능할 수 있습니다.
  • 연체내역 보유 및 당행 심사 기준 미달일 경우 대출신청이 불가합니다.
  • 대출약정 조건에 따라 대출이자 또는 원금을 약정한 날에 납입(상환)하지 않을 경우 연체이자율이 적용 되며, 고객신용도 하락, 상계 등 법적 절차로 불이익이 발생할 수 있습니다.
  • 해외사기대출 방지를 위해 해외에서는 신청이 불가능합니다.
  • 대출 신청시 배우자와 세대원의 동의가 필요합니다. 배우자가 있는 경우, 케이뱅크 회원 가입을 미리 안내해주세요.
  • 상기 설명은 상품에 대한 이해를 돕기 위함이며 실제 상품의 계약은 여신거래기본약관 및 가계대출상품설명서 등 적용 받습니다. 하단의 약관 및 설명서를 참고하시기 바랍니다.
  • 대출을 받으시면 신용점수가 하락할 수도 있습니다.

2021.06.18. 준법감시인 심의필 2021-175 (유효기간: 2022.06.30.)