개인 기업

상품요약

• 상품종류 : 가계전세자금대출
• 판매한도 : 월별 한도 소진시 판매 조기종료(익월 판매 재개)

대출대상

• 한국주택금융공사 주택금융신용보증서 발급이 가능한 고객
• 공인중개업소를 통해서 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 납입한 세대주
  (다만, 임대인이 LH, SH 등 공공주택사업자 또는 주택금융공사가 인정한 법인임대사업자- (주)부영주택, (주)동광주택, (주)우남건설, 제일건설(주), 지에스건설(주)인 경우에는 공인중개업소 생략 가능)
• 수도권(서울/경기/인천)은 전세/월세 보증금이 7억원 이하, 수도권 외 지역은 전세/월세 보증금이 5억원 이하인 임대차계약을 체결한 임차인 (최소 보증금은 1천만원 이상만 가능, 공동임차인의 경우 제외)
• 소득금액증명원 또는 근로(사업)소득원천징수영수증으로 소득 확인이 가능한 고객(다만, 무소득자로서 청년 전세대출을 신청하는 경우는 제외)
• 타금융기관의 전세자금대출 미보유 고객
• 케이뱅크에 연체대출금이 없고 손실을 끼친 이력이 없는 고객
• 연체, 부도정보 등 신용도 판단정보 등재사실이 없는 고객
• 회생, 파산, 면책 등의 신청사실이 없는 고객
• 금융사기 관련 기록이 없는 고객
• 케이뱅크의 내부 대출심사기준을 충족하는 고객

대상 주택

대출 기간 (임대차계약기간)

• 1년 이상 3년 이내
• 대출만기일은 임대차계약 만기일과 반드시 일치해야 합니다.

※ 대출실행 후 대출기간의 변경은 불가능합니다.

상환방식

• 만기일시상환 : 대출기간 중에 대출금액에 대해 매월 이자를 납부하고, 만기에 전액 상환합니다.

담보

• 한국주택금융공사 주택금융신용보증서 (부분보증비율 90%)
• 단, 청년 전세대출은 보증비율 100% 적용

중도상환해약금

• 면제

대출관련비용

• 인지세
  • 대출거래 계약 체결 시, 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 차등 적용되며, 은행과 고객이 각 50%씩 부담합니다. (대출금 5천만원까지는 인지세가 면제됩니다)
• 주택금융공사 보증료
  • 주택금융공사 「보증료 등의 운영규정」에 의해 결정되며, 대출실행 시 일시 납부합니다. 단, 중도상환 시 잔여 대출기간에 따라 환급됩니다.
  • 보증료율은 임차보증금액 및 우대항목 등에 따라 개인별로 다를 수 있습니다. (최저 0.02% ~ 최고 0.40%)

전입사실 사후 확인

• 대출신규 후 1개월 이내에 전입 완료된 주민등록등본을 반드시 은행에 제출 하셔야 합니다.
• 제출 방법: 케이뱅크 앱에서 공동인증서를 통해 제출하거나 사진 촬영본을 제출할 수 있습니다.

※ 사진촬영본을 제출하시는 경우 주민등록번호가 일부라도 가려져 있으면 안됩니다.

주택보유수 사후 점검 및 실거주 확인

• 대출거래추가약정(주택구입 제한 등에 대한 추가약정용)에 따라 대출실행 후 국토교통부 주택소유확인시스템을 통해 본인과 배우자의 주택 수를 3개월 단위로 점검합니다.
• 본인 또는 배우자가 대출기간동안 규제대상 아파트(투기지역·투기과열지구 내 시세 3억원 초과 아파트)를 취득하거나 2주택 이상 취득하는 경우, 기한의 이익 상실 및 3년간 주택 관련 대출이 제한될 수 있습니다.
• 대출실행 후 매 1년 주기로 실거주여부를 확인하며, 실거주가 확인되지 않을 경우 대출금 전액을 즉시 상환하셔야 합니다.

대출 불가 사유

• 임차대상주택의 소유자와 임대인이 일치하지 않는 경우
• 등기사항전부증명서(등기부등본) 상 소유권에 (가)압류 등 권리침해가 존재하는 경우
  (압류, 가압류, 가처분, 가등기, 예고등기, 임의경매, 강제경매 등)
• 미등기 건물(다만, 사용승인일로부터 1년 이내의 신규분양이면서 주택유형이 아파트, 임대인이 LH 등 공공주택사업자인 오피스텔인 경우 취급 가능)
• 무허가건물
• 신청인의 직계존비속이 소유한 주택
• 법인 소유 주택(단, 공공주택사업자, 주택금융공사가 인정한 법인임대사업자의 소유인 경우는 가능)
• 임차목적물 장부에서 소유권 권리침해 사항이 존재하지 않는 경우
• 임대인이 외국인인 경우
• 현 거주지(현 거주지 소유권이 차주 본인 또는 배우자인 경우) 등기사항전부증명서(등기부등본)에서 소유권에 권리침해 사항이 존재하는 경우
• 한국주택금융공사 주택금융신용보증서 발급이 불가능한 고객
• 소득금액증명원 또는 근로(사업)소득원천징수영수증으로 소득 확인이 불가능한 고객(다만, 무소득자로서 청년 전세대출을 신청하는 경우는 제외)
• 타금융기관의 전세자금대출 보유 고객
• 케이뱅크에 연체대출금이 있거나 손실을 끼친 이력이 있는 고객
• 연체, 부도정보 등 신용도 판단정보 등재사실이 있는 고객
• 회생, 파산, 면책 등의 신청사실이 있는 고객
• 금융사기 관련 기록이 있는 고객
• 케이뱅크의 내부 대출심사기준을 충족하지 못하는 경우

원금 또는 이자의 상환시기 및 방법

• 만기일시상환 : 원금은 만기에 일시상환, 이자는 일정주기(매1개월) 단위로 납부
• 대출이자는 별도의 경우를 제외하고 다음과 같이 계산합니다.
  • 이자 납부는 별도지정일에 대출금 입금계좌/자동등록계좌에서 자동이체 처리
  • 이자(보증료)는 대출원금(보증액)에 이율과 일수를 곱한 후 365일(윤년 366일)로 나누어 산출(원단위 미만 절사)
  • 이자계산식: 대출금액 x 대출이자율 x 이자 일수 ÷ 365(윤년 366일)
  • 일수 계산은 대출 실행일로부터 상환일(일부상환 포함) 전일까지 계산

  ※ 실행일 당일 대출 상환 고객은 당일 발생 이자를 납부하셔야 합니다.

  ※ 연체일수에 대하여 연체대출채권 및 지급보증대지급금에 대한 이자를 납부하셔야 합니다.

• 상세 내용은 작성하시는 대출거래약정서의 실행방법 및 이자지급방법 내용을 참조하여 주시기 바랍니다.

소득공제

• 소득세법에서 정한 요건을 충족하면 주택 임차자금 차입금의 원리금상환액 소득공제를 받으실 수 있습니다.
• 다만, 케이뱅크는 국세청에 거래내역 자료를 제공할 뿐, 소득공제요건 충족여부에 대한 최종 판단은 국세청에서 합니다. 개별 대출에 따라 소득공제 요건 적용이 다를 수 있으므로 고객님의 대출상품 소득공제 가능여부는 국세청 고객센터(대표번호 : 126, 국세청 홈텍스 홈페이지 → 상담/제보 → 인터넷상담하기)를 통해 직접 확인하셔야 합니다.
• 소득세법에 개정이 있을 경우 요건이 달라질 수 있습니다.

연장 신청 가능 기간

• 대출 만기 한달(대출 실행 응당일 기준) 전부터 케이뱅크 앱에서 기간연장을 신청하실 수 있습니다

연장 가능 기간

• 임대차계약기간에 따라 3년 이내로 기간 연장이 가능합니다. (총 대출 기간은 최대 10년까지 연장 가능)
• 청년 전세대출 : 기간연장 시점의 고객 연령에 따라 아래와 같이 연장할 수 있습니다.

연장가능 대출금액

• 대출금액의 증액은 불가하며, 심사결과에 따라 일부 혹은 전액 상환이 필요할 수 있습니다.
• 새로운 보증금이 대출금액 미만인 경우, 차액을 상환하셔야 연장 심사가 가능합니다.

연장 불가 및 대출상환 대상

• 부부합산 2주택 이상을 보유한 경우
• 2020.7.10 이후 투기지역/투기과열지구 내 3억원 초과 아파트를 취득한 경우
• 실거주가 확인되지 않을 경우

배우자 정보제공 동의

• 기혼인 경우 기간연장 신청 시에도 배우자의 정보제공 동의가 필요하며, 배우자가 케이뱅크 앱 설치 및 회원가입을 하셔야 합니다.
• 배우자와 주택금융공사 보증 합산 이용건수가 주택금융공사 내규상 이용가능 건수를 초과하는 경우, 기간연장 후 2년 이내에 초과분에 대한 대출금액을 상환하셔야 합니다.

고객 비용

• 대출 연장 시에는 별도의 인지세를 부과하지 않습니다.
• 주택금융공사 보증료는 실행 시점에 지정하신 자동이체 계좌에서 출금됩니다.
• 상환이 필요한 경우에는 상환 원금과 이자도 자동이체 계좌에서 출금됩니다.

필요서류

사진 촬영

• 임대차계약서(주택 임대차계약 신고필증 또는 확정일자 필수) 단, 기존 주소지에서 구두로 재계약 한 경우 제외

※ 원본 촬영본만 가능하며, 모니터 촬영본 및 복사본은 제출 불가합니다

공동인증서로 확인

• 주민등록등본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서(기혼인 경우), 건강보험자격득실확인서

※ 공동인증서로 확인이 불가능한 경우 사진촬영하여 제출할 수 있습니다.

유의 사항

• 일반금융소비자는 금융소비자보호법 제19조 제1항에 따라 은행으로부터 충분한 설명을 받을 권리가 있습니다.
• 본 상품에 대한 계약을 체결하기 전에 금융상품 설명서 및 약관을 읽어보시기 바랍니다.
• 고객님의 대출심사 결과에 따라 대출한도가 차등 적용되며 대출신청이 불가능할 수 있습니다.
• 대출신청인이 신용도판단정보 등록자이거나 은행의 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다.
• 대출약정 조건에 따라 대출이자 또는 원금을 약정한 날에 납입(상환)하지 않을 경우 연체이자율이 적용되며, 고객신용도 하락, 상계 등 법적 절차로 불이익이 발생할 수 있습니다.
• 일정기간 납부해야 할 원리금을 연체할 경우 계약만료 기간이 도래하기 전에 모든 원리금에 대해 변제할 의무가 발생할 수 있습니다.
• 대출신청 이후 자격조건 등 심사과정에서 대출이 거절될 수 있으며, 서류를 제출한 이후에도 심사과정을 통하여 대출이 거절될 수 있습니다.
• 해외사기대출 방지를 위해 해외에서는 신청이 불가능합니다.
• 대출금 상환 시 반드시 본인 명의 계좌(대출이자가 출금되는 기존 본인명의 계좌)에서만 상환 가능합니다.
• 기간연장 시점에 개인신용도에 따라 대출금의 일부 또는 전부가 회수될 수 있으며, 기간 연장이 거절되는 경우 대출잔액 및 미지급 이자 전부를 상환하여야 합니다.
• 상환능력에 비해 대출금이 과도할 경우 개인신용평점이 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
• 이 안내는 법령 및 내부통제기준에 따른 관련 절차를 거쳐 제공됩니다.

거래제한

• 케이뱅크의 연체대출금(지급보증대지급금 포함) 보유자, 손실을 끼친 이력이 있는 자, 신용도판단정보 등록자 등 사유가 있는 경우 대출이 불가능하거나 대출한도를 조정할 수 있습니다.
• 연체정보가 등록된 경우 대출신청이 불가능합니다. 신용정보관리 규약상 의거 한국신용정보원 및 신용평가회사의 신용도판단정보상에 ‘연체’로 등록됨을 의미하며 대출금, 신용 카드대금, 할부금융대금, 매입외환 등이 대상입니다.
• 케이뱅크는 보다 안정적인 여신 운용 및 포트폴리오 관리를 위해 여신상품에 따라 월별 상품판매 한도를 운용하고 있습니다. 따라서, 상품별 판매한도가 소진되면 판매가 종료되고 익월에 판매를 재개할 예정입니다

※ 상기 설명은 상품에 대한 이해를 돕기 위함이며 실제 상품의 계약은 여신거래기본약관 및 전세대출 상품설명서 등을 적용 받습니다. 하단의 약관 및 설명서를 참고하시기 바랍니다.