전세대출

전세대출 서류 심사 지연 안내

전세대출 신청건수 급증으로 인해
서류 심사가 다소 지연되고 있습니다.
보다 빠르게 심사결과를 안내할 수 있도록
최선을 다해 노력하고 있으니,
너그러이 양해해 주시기 바랍니다.

 

전세대출

전세대출

2분만에 신청하는
간편한 전세대출

최저 연

%

최대한도
2억 2,200만원
대출대상
직장인, 사업자, 청년(만 34세 이하)

혜택안내

  • 무주택 청년(만19세~34세)이라면

    소득이 없어도 재직기간이 짧아도
    대출 신청이 가능합니다

  • 조건 없이 심플하고 가벼운 금리

    까다로운 우대조건을 맞추기 위해
    애쓰지 않아도 돼요

  • 언제 어디서나, 주말도 상관 없어요!

    주말, 공휴일에도 원하는 시간에
    대출금을 송금할 수 있어요
    (08시~18시 사이)

  • 서류제출도 모바일로 간편하게!

    간편하게 인증서로 서류를 제출하세요.
    인증서로 확인이 불가능한 서류는
    사진 촬영하여 제출할 수 있습니다

신청 전에 꼭 확인하세요!

서류 제출 방법

사진 촬영

  • 임대차계약서(확정일자 필수)
  • 계약금 영수증(보증금의 5% 이상 납입)
  • ※ 주택 임대차계약 신고필증으로 확정일자를 받으신 경우, 임대차계약서와 함께 신고필증 제출이 필요합니다.
  • ※ 원본 촬영본만 가능하며, 모니터 촬영본 및 복사본은 제출 불가합니다.

공동인증서로 확인

  • 공통서류
    • 가족관계서류 : 주민등록등본 / 가족관계증명서 / 혼인관계증명서(기혼인 경우 확인)
  • 재직/사업 증빙 서류
    • 직장인: 건강보험 자격득실확인서 / 건강·장기요양보험료 납부확인서 / 소득금액증명원
    • 개인사업자: 사업자등록증명원 / 소득금액증명원
    • 4대보험 가입내역 확인서(청년 전세대출의 경우)
  • ※ 공동인증서로 확인이 불가능한 경우 사진촬영하여 제출할 수 있습니다.

대출 신청 가능 시기

  • 한도 및 금리 조회 : 잔금일 3개월 전부터 가능합니다.
  • 대출 신청 : 임대차계약서상 잔금일 1개월 전부터 10영업일 이전까지 신청할 수 있습니다.

심사 소요 시간

  • 약 3영업일 이내에 대출 심사결과를 안내드릴 예정입니다.
    단, 기혼자의 경우 ‘배우자의 정보제공동의’가 완료된 후 3영업일 이내에 결과를 안내드립니다.
  • 다음과 같은 경우는 심사기간이 추가로 소요될 수 있습니다.
    • 오피스텔에 대해서는 임대차조사, 임대인조사가 필수이므로 심사기간이 추가 소요됩니다.
    • 기혼자의 ‘배우자 소득서류제출’이 필요한 경우
    • 추가 서류제출 또는 제출한 서류의 보완이 필요한 경우
    • 주택금융공사 보증 지침에 따라 임대차조사, 임대인조사, 현장조사가 필요한 경우

대출 대상

중복 적용 불가
전세대출
  • 만 19세 이상 내국인
  • 근로소득자(현 직장 재직기간 1년 이상) 또는 사업소득자
  • 부부합산 무주택 또는 1주택인 고객
  • 1주택 보유 고객은 부부합산 연소득이 1억원 이하이고, 보유주택의 시세가 9억원 이하
  • 2020.7.10. 이후 투기지역 및 투기과열지구 내 시세 3억원 초과 아파트를 취득한 경우 대출 불가
청년 전세대출
  • 신청일 기준 만 19세 이상, 잔금일 기준 34세 이하 내국인
  • 근로소득자(재직기간 무관), 사업소득자, 기타소득자 또는 무소득자
  • 부부합산 무주택이고, 합산 연소득이 7천만원 이하

대상 주택

  • 등기사항전부증명서(등기부등본)상 용도가 주택으로 분류되는 건물만 대출이 가능합니다. (주거용 오피스텔은 포함)
  • 수도권은 보증금이 5억원 이하, 수도권 외 지역은 보증금이 3억원 이하인 경우에 대출이 가능합니다.

대출 한도

  • 전세대출 : 전세 및 월세 보증금의 80% 범위 내에서 최대 2억2,200만원
  • 청년 전세대출 : 전세 및 월세 보증금의 90% 범위 내에서 최대 1억원
    •  최소 대출신청 금액은 500만원 이상
    •  계약금, 중도금은 대출한도에서 차감
    •  개인소득/부채 현황에 따라 보증 가능한도가 다를 수 있습니다.
    •  전세 재계약인 경우 보증금의 증액분에 대해 한도가 정해집니다.
      (예: 기존 보증금 1억원 / 재계약 보증금 1억 5천만원인 경우 증액분 5천만원 대상으로 대출한도 산정)

대출 송금일 전 유의사항

  • 대출금 송금은 실행 당일 08시부터 18시까지 가능합니다. (주말, 공휴일 포함)
  • 대출금 송금일에 이체 계좌에서 인지세와 보증료가 출금되므로 사전에 계좌에 잔고를 채워두세요.
  • ※ 실행 당일 계좌에 잔액이 부족하면 대출금이 송금되지 않습니다.

배우자 동의

구분, 적용금리로 구성된 표
상품 보유 주택수 전세대출 가능 조건 배우자 정보제공 동의 배우자 소득서류
전세대출 무주택 소득요건 없음 필수 불필요
1주택 부부합산 소득 1억원 이하 필수
청년 전세대출 무주택 부부합산 7천만원 이하 필수
  • 배우자의 정보제공 동의를 위해 케이뱅크 앱 설치 및 회원가입을 하셔야 합니다.
  • 배우자의 소득서류는 공동인증서를 통해 확인 가능합니다.
  • 배우자가 미성년, 외국인 또는 본인명의 휴대폰이 없는 경우, 전세대출이 불가합니다

상품요약

  • 상품종류 : 가계전세자금대출
  • 판매한도 : 월별 한도 소진시 판매 조기종료(익월 판매 재개)

대출대상

대출 대상
전세대출
  • 만 19세 이상 내국인
  • 근로소득자(현 직장 재직기간 1년 이상) 또는 사업소득자
  • 부부합산 무주택 또는 1주택인 고객
  • 1주택 보유 고객은 부부합산 연소득이 1억원 이하이고, 보유주택의 시세가 9억원 이하
  • 2020.7.10. 이후 투기지역 및 투기과열지구 내 시세 3억원 초과 아파트를 취득한 경우 대출 불가
청년 전세대출
  • 신청일 기준 만 19세 이상, 잔금일 기준 34세 이하 내국인
  • 근로소득자(재직기간 무관), 사업소득자, 기타소득자 또는 무소득자
  • 부부합산 무주택이고, 합산 연소득이 7천만원 이하
  • 한국주택금융공사 주택금융신용보증서 발급이 가능한 고객
  • 공인중개업소를 통해서 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 납입한 세대주
    (다만, 임대인이 LH, SH 등 공공주택사업자 또는 주택금융공사가 인정한 법인임대사업자- (주)부영주택, (주)동광주택, (주)우남건설, 제일건설(주), 지에스건설(주)인 경우에는 공인중개업소 생략 가능)
  • 수도권(서울/경기/인천)은 전세/월세 보증금이 5억원 이하, 수도권 외 지역은 전세/월세 보증금이 3억원 이하인 임대차계약을 체결한 임차인 (최소 보증금은 1천만원 이상만 가능, 공동임차l인의 경우 제외)
  • 소득금액증명원 또는 근로(사업)소득원천징수영수증으로 소득 확인이 가능한 고객(다만, 무소득자로서 청년 전세대출을 신청하는 경우는 제외)
  • 타금융기관의 전세자금대출 미보유 고객
  • 케이뱅크에 연체대출금이 없고 손실을 끼친 이력이 없는 고객
  • 연체, 부도정보 등 신용도 판단정보 등재사실이 없는 고객
  • 회생, 파산, 면책 등의 신청사실이 없는 고객
  • 금융사기 관련 기록이 없는 고객
  • 케이뱅크의 내부 대출심사기준을 충족하는 고객

대상 주택

대상 주택
가능주택 등기사항전부증명서(등기부등본)상 주택(아파트, 연립주택, 다세대/다가구주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 등)
취급불가 주택 (하나라도 해당 시 대출불가)
  • 1) 임차대상주택의 소유자와 임대인이 일치하지 않는 경우
  • 2) 등기사항전부증명서(등기부등본) 상 소유권에 (가)압류 등 권리침해가 존재하는 경우
  • ☞ 압류, 가압류, 가처분, 가등기, 예고등기, 임의경매, 강제경매 등 존재하는 경우 취급불가
  • 3) 미등기 건물(다만, 사용승인일로부터 1년 이내의 신규분양인 경우는 가능)
  • 4) 무허가건물
  • 5) 신청인의 직계존비속이 소유한 주택
  • 6) 법인 소유 주택(단, 공공주택사업자, 주택금융공사가 인정한 법인임대사업자의 소유인 경우는 가능)
  • 7) 미성년자 또는 외국인 소유 주택

※ 주택금융공사 보증 지침에 따라 임대차조사, 임대인조사, 현장조사 등이 진행될 수 있습니다.

대출 기간 (임대차계약기간)

  • 1년 이상 3년 이내
  • 대출만기일은 임대차계약 만기일과 반드시 일치해야 합니다.
  • ※ 대출실행 후 대출기간의 변경은 불가능합니다.

상환방식

  • 만기일시상환 : 대출기간 중에 대출금액에 대해 매월 이자를 납부하고, 만기에 전액 상환합니다.

담보

  • 한국주택금융공사 주택금융신용보증서 (부분보증비율 90%)
  • 단, 청년 전세대출은 보증비율 100% 적용

중도상환해약금

  • 면제

대출관련비용

  • 인지세
    • 대출거래 계약 체결 시, 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 차등 적용되며, 은행과 고객이 각 50%씩 부담합니다. (대출금 5천만원까지는 인지세가 면제됩니다)
  • 주택금융공사 보증료
    • 주택금융공사 「보증료 등의 운영규정」에 의해 결정되며, 대출실행 시 일시 납부합니다. 단, 중도상환 시 잔여 대출기간에 따라 환급됩니다.

배우자 동의

구분, 적용금리로 구성된 표
상품 보유 주택수 전세대출 가능 조건 배우자 정보제공 동의 배우자 소득서류
전세대출 무주택 소득요건 없음 필수 불필요
1주택 부부합산 소득 1억원 이하 필수
청년 전세대출 무주택 부부합산 7천만원 이하 필수
  • 배우자의 정보제공 동의를 위해 케이뱅크 앱 설치 및 회원가입을 하셔야 합니다.
  • 배우자의 소득서류는 공동인증서를 통해 확인 가능합니다.
  • 배우자가 미성년, 외국인 또는 본인명의 휴대폰이 없는 경우, 전세대출이 불가합니다.

전입사실 사후 확인

  • 대출신규 후 1개월 이내에 전입 완료된 주민등록등본을 반드시 은행에 제출 하셔야 합니다.
  • 제출 방법: 케이뱅크 앱에서 공동인증서를 통해 제출하거나 사진 촬영본을 제출할 수 있습니다.
  • ※ 사진촬영본을 제출하시는 경우 주민등록번호가 일부라도 가려져 있으면 안됩니다.

대출 불가 사유

  • 임차대상주택의 소유자와 임대인이 일치하지 않는 경우
  • 등기사항전부증명서(등기부등본) 상 소유권에 (가)압류 등 권리침해가 존재하는 경우
    (압류, 가압류, 가처분, 가등기, 예고등기, 임의경매, 강제경매 등)
  • 미등기 건물(다만, 사용승인일로부터 1년 이내의 신규분양인 경우는 가능)
  • 무허가건물
  • 신청인의 직계존비속이 소유한 주택
  • 법인 소유 주택(단, 공공주택사업자, 주택금융공사가 인정한 법인임대사업자의 소유인 경우는 가능)
  • 임차목적물 장부에서 소유권 권리침해 사항이 존재하지 않는 경우
  • 임대인이 외국인인 경우
  • 현 거주지(현 거주지 소유권이 차주 본인 또는 배우자인 경우) 등기사항전부증명서(등기부등본)에서 소유권에 권리침해 사항이 존재하는 경우
  • 한국주택금융공사 주택금융신용보증서 발급이 불가능한 고객
  • 소득금액증명원 또는 근로(사업)소득원천징수영수증으로 소득 확인이 불가능한 고객(다만, 무소득자로서 청년 전세대출을 신청하는 경우는 제외)
  • 타금융기관의 전세자금대출 보유 고객
  • 케이뱅크에 연체대출금이 있거나 손실을 끼친 이력이 있는 고객
  • 연체, 부도정보 등 신용도 판단정보 등재사실이 있는 고객
  • 회생, 파산, 면책 등의 신청사실이 있는 고객
  • 금융사기 관련 기록이 있는 고객
  • 케이뱅크의 내부 대출심사기준을 충족하지 못하는 경우

원금 또는 이자의 상환시기 및 방법

  • 만기일시상환 : 원금은 만기에 일시상환, 이자는 일정주기(매1개월) 단위로 납부
  • 대출이자는 별도의 경우를 제외하고 다음과 같이 계산합니다.
    • 이자 납부는 별도지정일에 대출금 입금계좌/자동등록계좌에서 자동이체 처리
    • 이자(보증료)는 대출원금(보증액)에 이율과 일수를 곱한 후 365일(윤년 366일)로 나누어 산출(원단위 미만 절사)
    • 이자계산식: 대출금액 x 대출이자율 x 이자 일수 ÷ 365(윤년 366일)
    • 일수 계산은 대출 실행일로부터 상환일(일부상환 포함) 전일까지 계산
    • ※ 실행일 당일 대출 상환 고객은 당일 발생 이자를 납부하셔야 합니다.

      ※ 연체일수에 대하여 연체대출채권 및 지급보증대지급금에 대한 이자를 납부하셔야 합니다.

  • 상세 내용은 작성하시는 대출거래약정서의 실행방법 및 이자지급방법 내용을 참조하여 주시기 바랍니다.

소득공제

  • 소득세법에서 정한 요건을 충족하면 주택 임차자금 차입금의 원리금상환액 소득공제를 받으실 수 있습니다.
  • 다만, 케이뱅크는 국세청에 거래내역 자료를 제공할 뿐, 소득공제요건 충족여부에 대한 최종 판단은 국세청에서 합니다. 개별 대출에 따라 소득공제 요건 적용이 다를 수 있으므로 고객님의 대출상품 소득공제 가능여부는 국세청 고객센터(대표번호 : 126, 국세청 홈텍스 홈페이지 → 상담/제보 → 인터넷상담하기)를 통해 직접 확인하셔야 합니다.
  • 소득세법에 개정이 있을 경우 요건이 달라질 수 있습니다.
(조회기준일: XXXX.XX.XX, 연이율, %)

대출금리: 연 % ~ %

변동금리 첫번째
상품 기준금리 가산금리
전세대출 금융채연동금리 6개월(%) % ~ %
청년 전세대출 % ~ %
  • 금융채 연동금리란, 금융투자협회에서 고시하는 매일의 기간별 금융채 금리를 최근 3영업일간 평균한 기간별(6개월) 산출 금리입니다.
  • 금리산출식은 "기준금리" + "가산금리" 입니다.
  • 개인별 실제 금리는 대출 약정단계에서 확인 가능하며, 신용상황, 대출조건(기간 등)에 따라 달라질 수 있습니다.
  • 기준금리는 대출실행일 기준으로 매 6개월마다 변동됩니다.

연체이자(지연배상금)

  • 매월 이자납입일 기준 미납금액이 발생하면, 다음과 같이 연체금리가 적용됩니다.
  • 연체이자율 : 대출금리 + 3.00% (단, 연체금리의 최고율은 연 15%)

금리인하요구권

  • 청년 전세대출은 신용평가에 따른 금리차등이 없는 상품으로 금리인하요구권 신청대상이 아닙니다.
  • 그 외 아래의 기준에 따라 금리인하요구권을 신청할 수 있습니다.
    • 본인의 신용상태가 개선되었다고 판단되는 경우(직장변동, 소득증가, 부채감소, 신용점수 상승 등)
  • 신청방법 : 케이뱅크 앱 내 메뉴 > 대출관리 > 금리인하요구권
  • 신청결과는 신청 시, 신청화면에서 즉시 확인이 가능합니다
  • 금리인하요구권이 승인되는 경우, 승인일 당일에 바로 적용됩니다. (단, 다음 이자 납부일 이전에 이자 납부일 자동이체 일자 변경 신청을 할 경우, 가산금리 인하 적용일은 변경될 수 있습니다.)
  • ※ 은행은 신용상태 개선을 확인하기 위해 필요한 자료의 제출을 요구할 수 있습니다.

    ※ 은행은 신용상태의 개선이 경미하여 금리인하 요구 인정 요건을 충족하지 못하는 경우 등 고객의 요구를 수용하지 않을 수 있습니다.

  • 기준금리 및 기준금리의 변동주기, 만기일은 변동되지 않습니다.

서류 제출 방법

사진 촬영

  • 임대차계약서(확정일자 필수)
  • 계약금 영수증(보증금의 5% 이상 납입)
  • ※ 주택 임대차계약 신고필증으로 확정일자를 받으신 경우, 임대차계약서와 함께 신고필증 제출이 필요합니다.

    ※ 원본 촬영본만 가능하며, 모니터 촬영본 및 복사본은 제출 불가합니다.

공동인증서로 확인

  • 공통서류
    • 가족관계서류 : 주민등록등본 / 가족관계증명서 / 혼인관계증명서(기혼인 경우 확인)
  • 재직/사업 증빙 서류
    • 직장인: 건강보험 자격득실확인서 / 건강·장기요양보험료 납부확인서 / 소득금액증명원
    • 개인사업자: 사업자등록증명원 / 소득금액증명원
    • 4대보험 가입내역 확인서(청년 전세대출의 경우)
  • ※ 공동인증서로 확인이 불가능한 경우 사진촬영하여 제출할 수 있습니다.

연장 신청 시점

  • 대출 만기 한달(대출 실행 응당일 기준) 전부터 케이뱅크 앱에서 기간연장을 신청하실 수 있습니다

연장 가능 기간

  • 임대차계약기간에 따라 3년 이내로 기간 연장이 가능합니다. (총 대출 기간은 최대 10년까지 연장 가능)
  • 청년 전세대출 : 기간연장 시점의 고객 연령에 따라 아래와 같이 연장할 수 있습니다.
변동금리 첫번째
연령
(기간연장 시점)
연장 가능 기간
만 34세
이하
임대차계약기간에 따라 3년 이내로 기간 연장 가능
(총 대출 기간은 최대 10년까지 연장 가능)
만 35세
이상
임대차계약기간에 따라 3년 이내로 1회에 한함
(단, 대출만기일을 기준으로 만 39세를 초과하면 기간연장 불가)

연장 불가 및 대출상환 대상

  • 부부합산 2주택 이상을 보유한 경우
  • 시세 9억원 초과 주택을 보유한 경우
  • 2020.7.10. 이후 투기지역/투기과열지구 내 3억원 초과 아파트를 취득한 경우

배우자 정보제공 동의

  • 기혼 고객님은 기간 연장 신청 시, 배우자의 주택금융공사 보증 보유여부와 보유 주택 수 확인을 위한 배우자의 정보제공 동의 절차를 위해 케이뱅크 앱 설치 및 회원가입을 하셔야 합니다.
  • 부부합산 주택 보유수가 연장 시점에 무주택에서 1주택자로 확인 되는 경우 배우자의 소득서류 등을 제출하셔야 하며 공동인증서를 통해 확인 가능합니다.
  • 배우자와 공사 보증 합산 이용건수가 주택금융공사 내규상 이용가능 건수를 초과하는 경우, 기간연장 후 2년 이내에 초과분에 대한 보증부 대출금액을 상환하셔야 합니다.

고객 비용

  • 대출 연장 시에는 별도의 인지세를 부과하지 않습니다.
  • 주택금융공사 보증료는 약정 시점에 지정하신 자동이체 계좌에서 출금됩니다.
  • 상환이 필요한 경우에는 상환 원금과 이자도 자동이체 계좌에서 출금됩니다.

유의 사항

  • 고객님의 대출심사 결과에 따라 대출한도가 차등 적용되며 대출신청이 불가능할 수 있습니다.
  • 연체내역 보유 및 당행 심사 기준 미달일 경우 대출신청이 불가합니다.
  • 대출약정 조건에 따라 대출이자 또는 원금을 약정한 날에 납입(상환)하지 않을 경우 연체이자율이 적용되며, 고객신용도 하락, 상계 등 법적 절차로 불이익이 발생할 수 있습니다.
  • 대출신청 이후 자격조건 등 심사과정에서 대출이 거절될 수 있으며, 서류를 제출한 이후에도 심사과정을 통하여 대출이 거절될 수 있습니다.
  • 해외사기대출 방지를 위해 해외에서는 신청이 불가능합니다.
  • 대출금 상환 시 반드시 본인 명의 계좌(대출이자가 출금되는 기존 본인명의 계좌)에서만 상환 가능합니다.
  • 기간연장 시점에 개인신용도에 따라 대출금의 일부 또는 전부가 회수될 수 있으며, 기간 연장이 거절되는 경우 대출잔액 및 미지급 이자 전부를 상환하여야 합니다.
  • 대출을 받으시면 신용점수가 하락할 수도 있습니다.

거래제한

  • 케이뱅크의 연체대출금(지급보증대지급금 포함) 보유자, 손실을 끼친 이력이 있는 자, 신용도판단정보 등록자 등 사유가 있는 경우 대출이 불가능하거나 대출한도를 조정할 수 있습니다.
  • 연체정보가 등록된 경우 대출신청이 불가능합니다. 신용정보관리 규약상 의거 한국신용정보원 및 신용평가회사의 신용도판단정보상에 ‘연체’로 등록됨을 의미하며 대출금, 신용 카드대금, 할부금융대금, 매입외환 등이 연체대상입니다.
  • 케이뱅크는 보다 안정적인 여신 운용 및 포트폴리오 관리를 위해 여신상품에 따라 월별 상품판매 한도를 운용하고 있습니다. 따라서, 상품별 판매한도가 소진되면 판매가 종료되고 익월에 판매를 재개할 예정입니다

※ 상기 설명은 상품에 대한 이해를 돕기 위함이며 실제 상품의 계약은 여신거래기본약관 및 전세대출 상품설명서 등을 적용 받습니다. 하단의 약관 및 설명서를 참고하시기 바랍니다.

2021.09.16. 준법감시인 심의필 2021-269 (유효기간: 2022.09.30.)