개인 기업

• 임대차계약(전월세 등) 승계조건으로 대출은 불가해요.
• 은행에서 배정한 법무사를 통해서만 소유권이전등기가 가능하며, 셀프 등기나 별도 법무사는 불가해요.
• 구입하는 아파트가 수도권 및 규제지역에 위치한 경우 무주택 또는 1주택 처분조건으로만 가능해요.
  • 1주택 처분조건으로 대출을 받는 경우 대출실행 6개월 내에 기존 아파트를 처분해야 해요.
• 구입하는 아파트가 수도권 및 규제지역에 위치한 경우 대출실행 6개월 내 담보 아파트에 전입해야 해요.

• 아파트를 대상으로 한 주택담보대출만 갈아탈 수 있어요.
  • 기존 주택담보대출의 전액을 상환하는 조건으로만 대환이 가능해요. 일부만 신청할 경우 승인 후 대출취소, 거절, 대출 만기 전 즉시상환 등이 발생할 수 있어요.
• 대출이동과 법무사대환은 대출기간 및 즉시실행 가능여부만 차이가 있으며 금리, 한도, 총 비용 등은 동일해요.
• 대출이동이 불가한 주택담보대출을 갈아타려하거나, 안정적 운영을 위해 대출이동이 제한되는 경우 케이뱅크 대출심사를 통한 법무사대환 방식으로 진행될 수 있어요.
  • 대출이동 이용 불가능: 실행 6개월 미만의 주택담보대출, 대출이동 불가 금융기관(주택금융공사, 새마을금고, 지역농협, 신협)의 대출 등
  • P2P 대출 또는 사업자금 대출, 기존 주택처분 의무특약 불이행 또는 기존 주택보유 인정특약을 보유한 경우 대출을 갈아탈 수 없어요.
• 기존 주택담보대출 금액보다 아파트담보대출 대환자금의 승인금액이 적은 경우, 부족한 금액은 직접 준비해야 해요.
• 대출 갈아타기 가능여부, 중도상환수수료, 갈아타기 전 납부한 이자의 연말정산 등 기존 주택담보대출에 대한 정보는 해당 금융회사로 문의해주세요.
• 수도권 및 규제지역의 주택을 2채 이상 보유한 경우 해당 아파트들을 담보로는 대출이 불가해요.

• 대출이동을 진행할 경우 대출이동 계약과 대출 계약을 체결해요. 대출이동 계약은 기존 대출 상환 후 철회 또는 취소를 할 수 없어요. 대출 계약은 철회권 행사 시 원리금 및 각종 비용을 직접 납부해야 해요.
• 대출이동 신청을 완료했어도 은행이 대출 상환을 실패 또는 그 결과를 확인할 수 없다면 대출 계약은 취소될 수 있어요.
• 대출 상환, 말소 업무가 원활히 진행되지 않으면, 당행 협약 법무사를 통해 고객님께 협조를 요청드릴 수 있어요.
• 실행 전날에는 대출 화면에서 안내되는 예상 필요금액 이상의 잔액을 출금계좌에 준비해주세요.
  • 금액이 부족할 경우 대출이 실행되지 않아요.
• 실행일에는 기존 대출의 별도 상환이 불가하므로, 상환을 예정하고 있다면 대출이동 전에 미리 진행해주세요.
• 대출이동 일시불가 상태라면, 화면에서 거절사유와 코드번호를 확인하고 기존 금융기관에 해제를 요청해주세요.
  • 일시불가 예시: 대출이동할 기존 대출이 연체된 경우, 실행일이 기존 대출의 원리금 상환일 또는 자동이체일인 경우, 기존 금융기관에서 상환 불가처리를 한 경우 등

• 대출을 갈아타면 기존 대출을 해지하게 되어 중도상환해약금이 발생할 수 있어요. 이 경우 중도상환해약금과 갈아탄 이후 줄어든 납입 이자금액을 꼭 비교하고 결정해주세요.

• 전월세 임대차계약을 유지하면서 대출을 받을 수는 없어요.
• 수도권 및 규제지역의 아파트를 2채 이상 보유한 경우 해당 아파트들을 담보로는 대출이 불가해요.

• 전월세 임대차보증금을 반환하려는 경우에만 가능해요.
  • 대출금을 수령한 후 지체없이 임차인에게 임차보증금을 반환해야 해요.
• 대출 실행일에 담보 아파트에 전입되어 있던 세대주 및 세대원(임차인 포함)은 모두 전출해야 해요.
  • 전출하지 않을 경우 대출취소, 대출 만기 전 즉시상환 등이 발생할 수 있어요.
• 수도권 및 규제지역의 아파트를 2채 이상 보유한 경우 해당 아파트들을 담보로는 대출이 불가해요.

• 공동명의인 경우 담보제공자(공동명의자) 보호를 위해 신청자의 대출정보(전체 부채현황), 채무보증정보, 연체정보 등이 공동명의자에게 제공돼요.
• 아래의 경우에는 대출이 불가해요.
  • 주민등록 및 전입세대 열람 시 외국인 세대원이 있는 경우
  • 가압류, 별도 등기, 금지사항 등기, 미등기, 채무자명이 다른 근저당권 설정 및 기타 권리침해가 있는 아파트
• 아파트담보대출 신청 중 다른 대출을 실행하거나 등기부등본상의 변동이 발생하면 아파트담보대출이 중단 또는 취소될 수 있어요.
• 대출 특약(추가약정 또는 의무사항)을 위반한 경우, 위반이 확인된 날로부터 3년간 모든 주택관련 대출(전세대출 포함)이 제한돼요.
• 대환자금과 생활안정자금은 담보 아파트에 거주해야 대출을 받을 수 있어요.
  • 무상거주자(전월세 계약없는 세대가 전입된 상태)가 있어도 대출이 가능해요. 이 경우 대출가입 시 안내되는 무상거주자 확인 프로세스를 진행해주세요.

• 아래 기준을 모두 충족한 고객님만 이용할 수 있어요.
  • 본인 단독 또는 배우자 공동명의의 아파트를 소유한 고객 또는 아파트를 구입하려는 고객
  • 근로소득자, 사업소득자, 연금소득자, 프리랜서 등 소득을 확인할 수 있는 고객
  • 케이뱅크 내부 심사기준을 충족하는 고객

• LTV, DTI, DSR 등 규제범위 내에서 담보시세, 담보지역, 신용, 상환능력 및 부채현황 등에 따라 산출된 한도로 차등 적용돼요.

• 구입자금: 최대 6억원
  • 단, 주택가격 15억원 초과 25억원 이하는 최대 4억원, 25억원 초과는 최대 2억원
• 대환자금: 최대 10억원
  • 보유 주택담보대출의 잔액까지, 전액을 갈아타는 조건
• 생활안정자금: 최대 1억원
• 반환자금: 최대 1억원

• 구입자금: 최대 10억원
• 대환자금: 최대 10억원
  • 보유 주택담보대출의 잔액까지, 전액을 갈아타는 조건
• 생활안정자금: 최대 5억원
• 반환자금: 최대 10억원

• 원금균등 또는 원리금균등 분할상환 중 선택할 수 있어요.
  • 원금균등 분할상환: 대출금액을 대출기간 개월 수(거치기간이 있는 경우 거치 후 잔여 대출기간 개월 수)로 균등하게 나누어 산정한 분할상환금과 이자를 매월 납부
  • 원리금균등 분할상환: 대출금액과 이자금액의 합계액을 대출기간 개월 수(거치기간이 있는 경우 거치 후 잔여 대출기간 개월 수)로 균등하게 나누어 산정한 분할상환원리금액을 매월 납부
• 상환금액은 대출실행 응당일 또는 지정하신 날에 납부되며, 해당일이 없는 경우 월 말에 납부돼요.
  • 대출금 입금통장 또는 지정하신 통장에서 자동이체돼요.
  • 대출거래약정서에서 실행방법 및 이자 지급방법과 관련된 내용을 참고해주세요.

• 대출이자는 별도의 경우를 제외하고 다음과 같이 계산해요.
  • 이자는 대출원금에 이율과 일수를 곱한 후 365일(윤년 366일)로 나누어 산출(원 단위 미만 절사)
  • 일수는 여신당일로부터 기일 또는 상환일(일부상환 또는 분할상환 포함) 전일까지(한편넣기)로 계산
  • 원리금균등 분할상환의 월별 이자는 대출원금에 이율을 곱한 후 12개월로 나누어 계산
• 위 내용과 별도로, 아래의 경우에는 여신당일로부터 기일 또는 상환일까지 계산해요.
  • 대출 실행당일에 회수되는 대출
  • 연체기간이 1일인 연체대출채권 및 지급보증대지급금

• 원금균등 분할상환 시 이자계산식: 대출금액 x 대출이자율 x 이자일수 ÷ 365일(윤년 366일)
• 원리금균등 분할상환 시 이자계산식: 대출금액 x 대출이자율 ÷ 12개월

• 20년, 25년, 30년, 35년, 40년 중 선택
  • 단, 담보 아파트가 수도권 및 규제지역에 위치한 경우 20년, 25년, 30년 중 선택
• 거치기간은 1년 지정 가능
• 기존 주택담보대출을 약정했을 때 설정한 대출기간 이내로만 대출이동이 가능해요.
• 여러 개의 주택담보대출을 이동할 경우 설정한 대출기간이 가장 짧은 대출을 기준으로 대출기간을 신청해주세요.
  • (예시) 기존 주택담보대출을 각각 20년과 30년으로 약정한 경우, 대출이동을 하려면 20년 이내로 대출기간 신청

• 실행 후 대출기간을 변경할 수 없어요.

• 대출을 갈아타는 경우에도 소득공제 요건을 충족하면, 차입금에 대한 이자상환액과 대환 이후 이자상환액 모두에 대해 소득공제를 받을 수 있어요.
  • 케이뱅크는 국세청에 거래내역자료를 제공하는 역할을 하며, 소득공제요건 충족여부는 국세청이 판단해요.
  • 개별 대출에 따라 소득공제 요건적용이 다를 수 있으므로 고객님의 대출상품 소득공제 가능여부는 국세청 고객센터를 통해 직접 확인해주세요.
• 소득세법에 개정이 발생하면 요건이 달라질 수 있어요.

• 대출 실행 후 3년 이내 상환할 경우 발생돼요.
• 중도상환해약금 산출식: 중도상환금액 x 해약금요율 x (3년 - 대출실행 후 경과기간) ÷ 3년
  • 해약금요율은 0.58%로 적용돼요.
• 중도상환해약금이 면제되는 경우는 다음과 같아요.
  • 대출 실행 후 3년 이상 경과
  • 3년 이내인 경우 매년(대출 실행일로부터 1년 단위) 최초 대출금액의 10% 이내 상환금액은 면제(예시: 최초 실행한 대출금액이 1억인 경우, 3년간 실행금액의 10%인 1천만원 이내 상환금액은 중도상환해약금 면제)

• 대출거래 계약 체결 시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 차등 적용되며, 은행과 고객이 각 50%씩 부담해요.
• 대출금액 5천만원까지는 인지세가 면제돼요.

• ⌜주택도시기금법⌟에 준거하여 주택에 근저당권을 설정할 경우 발생하는 비용으로 고객이 부담해요.

• 대출을 갈아탈 경우 발생하는 비용으로 고객이 부담해요.
• 협약 법무사를 통해 진행되며 셀프말소, 별도 법무사를 통한 진행은 불가능해요.

• 담보로 제공할 부동산의 등기정보 중 소유자 정보 등에 수정사항이 존재하는 경우 관련 비용이 발생할 수 있으며 고객이 부담해요.

• 대출을 철회하면 대출 취급에 발생된 비용(인지세 50%, MCI 보험료, 권리보험료, 근저당권 설정비용 등)은 고객이 부담해야 해요.
  • MCI 보험료: 소액임차보증금 차감액만큼 대출한도를 증가시키기 위해 가입하는 보험료
  • 권리보험료: 권리침해 등을 확인하고 보장해주는 보험료
  • 근저당권 설정비용: 주택을 담보로 취득하기 위해 등기를 설정할 때 발생하는 비용

• 변동금리로 6개월마다 금리가 변경돼요.
• 신규취급액 기준 COFIX는 국내 8개 은행이 제공한 자금조달 관련 정보를 기초로 산출하며, 전국은행연합회에서 매월 고시해요.
  • 한 달간 신규취급한 수신상품 금액의 가중평균금리 정보

• 변동금리로 3개월마다 금리가 변경돼요.
• 신잔액 기준 COFIX는 국내 8개 은행이 제공한 자금조달 관련 정보를 기초로 산출하며, 전국은행연합회에서 매월 고시해요.
  • 월 말 보유하고 있는 수신상품, 기타 예수금, 기타 차입금, 결제성 자금 등의 잔액 가중평균금리 정보

• 주기형 금리로 5년마다 금리가 변경되고, 기간(5년) 내에는 고정금리가 적용돼요.
• 금융채연동금리는 은행 등이 자금조달을 위해 발행하는 채권금리를 기초로 산출하며, 한국자산평가가 고시해요.

• 주택금융신용보증기금 출연대상 대출금(구입자금, 기존 구입자금을 대환)에 해당하는 경우 연 0.08%~0.30%의 주택금융신용보증기금 출연요율이 포함돼요.

• 개인별 실제 금리는 대출 약정단계에서 확인할 수 있으며, 신용상황, 대출조건, 담보현황에 따라 달라질 수 있어요.

• 우대금리가 없어지기 이전에 약정한 대출은 아래 조건에 따라 우대금리 연 0.5%를 적용받아요.
  • 본인 케이뱅크 입출금통장으로 건별 50만원 이상 입금 실적(단, 본인계좌에서 이체는 제외)
  • 매월 이자납부 전일까지 집계
• 우대조건이 충족되지 않을 경우 우대금리가 즉시 중단되며, 재충족할 경우 다음회차 이자납부일부터 적용돼요.
  • 이자 납부일 변경 시, 대출 실행일 기준으로 매달 하루 전까지를 실적 기준일로 계산해요.
• 대출실행 이후에는 우대금리 항목을 추가할 수 없어요.

• 연체이자율: 대출금리 + 연 3.00%
• 연체이자율의 최고율은 연 15.00%
  • 단, 대출이자율이 연 15.00% 이상일 때는 대출이자율에 연체가산이자율 연 2.00%를 가산하여 적용해요.

• 채무자인 고객은 본인의 신용상태가 개선되었다고 판단되는 경우 금리인하를 요구할 수 있어요.
  • 예시: 이직, 승진, 개인신용평점 상승, 소득∙재산증가 등
• 은행은 금리인하를 요구하는 고객에게 신용상태 개선을 확인하기 위한 필요자료 제출을 요구할 수 있어요.
• 신용상태의 개선이 경미하여 금리인하 요구 인정요건을 충족하지 못하는 경우 은행 심사결과에 따라 고객의 금리인하 요구는 수용되지 않을 수 있어요.
• 금리인하요구권은 실행된 대출의 관리메뉴에서 신청할 수 있으며, 신청 즉시 결과확인이 가능해요.
• 금리인하 승인 시 승인일 당일부터 적용돼요.
  • 기준금리 및 기준금리의 변동주기, 만기일은 변동되지 않아요.

• 자동제출 서류는 공동인증서만 준비해주세요.
  • 서류제출 화면에서 정부24, 국세청 등 정부기관으로부터 서류를 자동으로 받아와서 제출할 수 있어요.
• 선택제출 서류는 올해 소득증가 등 조금 더 유리한 조건으로 대출을 진행하기 위해 사진으로 촬영하여 제출할 수 있어요.

• 회사에서 발급받은 재직증명서 또는 휴직증명서

• (자동제출이 되지 않는 경우) 사업자등록증

• 운송사업면허증, 다단계판매등록증 등

• 등기권리증(등기필증)은 보안스티커를 제거하고 일련번호를 입력해주세요. 일련번호가 없는 경우 대출을 받을 수 없어요.
  • 보안스티커는 명의자 본인 또는 명의자에게 허락받은 제3자(법무사 등)가 제거할 수 있어요.

• 근로소득 원천징수 영수증
• 거주자의 사업소득 원천징수 영수증

• 갑근세 납세필 증명서, 급여명세표
• 고용계약서 또는 위촉증명서 등

• 연금수급증서, 연금수급권자 확인서, 연금지급내역서 등

• 케이뱅크에 연체대출금(지금보증대지급금 포함)을 보유하거나 손해를 끼친 경우, 또는 신용도판단정보에 등록된 경우 대출이용이 불가하거나 제한될 수 있습니다.
  • 연체란 신용정보관리 규약에 따라 한국신용정보원 및 신용평가회사의 신용도판단정보의 연체 등록을 의미합니다.
  • 대표적인 연체 항목으로는 대출금, 신용카드대금, 할부금융대금, 매입외환에서의 연체 등이 있습니다.
• 케이뱅크는 보다 안정적인 여신 운용 및 포트폴리오 관리를 위해 대출상품마다 일∙월별 판매한도를 적용하고 있습니다.
  • 상품별 판매한도가 소진될 경우 다음날 또는 다음달에 재개됩니다.
• 담보물에 다른 기관 또는 개인의 근저당권이 있거나, 케이뱅크 사장님 부동산담보대출 관련 근저당권이 있는 경우, 이를 유지하면서 아파트담보대출을 진행할 수는 없습니다.

• 고객님의 대출심사 결과에 따라 대출한도가 차등 적용되며 대출신청이 불가할 수 있습니다.
• 이자 또는 원금이 연체되면 연체 이자가 부과되며, 신용점수 하락 등의 불이익을 받으실 수 있습니다.
  • 일정기간 납부해야 할 원리금을 연체할 경우 계약만료 기간이 도래하기 전에 모든 원리금에 대해 변제할 의무가 발생할 수 있습니다.
• 해외사기대출방지를 위해 해외에서는 신청이 제한될 수 있습니다.
• 상환능력에 비해 대출금액이 과도할 경우 개인신용평점이 하락될 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
• 금융소비자는 금융소비자보호법 제 19조 제1항에 따라 본 대출 상품에 대해서 설명받을 권리가 있으며, 대출 계약을 체결하기 전에 약관 및 상품설명서를 읽어보시길 바랍니다.
• 대출신청 시 배우자와 세대원의 동의가 진행되며, 배우자가 있는 경우 케이뱅크에 회원가입이 필요합니다.
• 아파트담보대출을 상환하여 근저당권을 말소하는 경우 협약 법무사를 통해 진행하며, 말소비용이 발생할 수 있습니다.
  • 셀프말소나 별도 법무사를 통해서는 진행이 불가합니다.