개인 기업

• 전월세 등 임대차 계약 승계 조건으로 대출은 불가능해요.
• 대출 신청 후 "서류제출, 검토, 심사승인 및 실행까지" 최소 5일(평일)의 기간이 필요해요. 서류 제출과 검토 단계에서 시간이 더 소요될 수 있으니, 일정에 여유를 두고 대출을 신청해주세요.
• 은행에서 배정한 법무사를 통해서만 소유권이전등기가 가능해요.(셀프 등기, 별도 법무사는 불가능해요.)
• 구입하는 아파트가 수도권 · 규제지역 내에 있는 경우 무주택자 또는 1주택 처분조건만 가능해요. (1주택 처분조건으로 대출을 받는 경우 대출실행 6개월 이내에 기존 주택을 처분해야 해요.)
• 구입하는 아파트가 수도권 · 규제지역 내에 있는 경우 대출실행 6개월 이내에 담보 주택에 전입해야 해요.

• 대출 갈아타기는 '대출이동' 또는 '대환대출' 방식으로 받을 수 있어요. '대출이동'은 정부의 대출이동서비스를 기반으로 진행되며, '대환대출'은 협약 법무사를 통해 진행돼요.
• '대출이동'은 평일 09시~22시 사이에 신청할 수 있으며, '대환대출'은 그 이외 시간에 신청할 수 있어요.
• '대출이동'이 불가능한 주택담보대출을 대출 갈아타기 신청하였거나, '대출이동'의 안정적 운영을 위해 대출이동이 제한되는 경우, 케이뱅크 대출심사를 통해 '대환대출'(법무사 방식)로 대출 갈아타기가 진행돼요.
• • '대출이동'서비스 이용 불가능 주택담보대출 : 대출실행 6개월 미만 대출, 대출 이동 불가능 금융사(주택금융공사, 새마을금고, 지역농협, 신협)의 대출 등
  • '대출이동'과 '대환대출'은 진행방식만 일부 다르며, 금리, 한도, 총 비용 등은 동일해요.
  • 고객님이 보유한 주택담보대출 중 아파트만 대상으로 갈아타기가 가능해요.
• 기존 주택담보대출을 약정했을 때 설정한 대출기간 이내로 '대출이동'이 가능해요.(단, 당행 대출기간 이내 가능) 여러 개의 대출을 보유한 경우 설정한 대출기간이 가장 짧은 대출을 기준으로 신청해주세요(예: 기존 주택담보대출을 각각 20년과 30년으로 약정한 경우, '대출이동'을 하려면 20년 이내로 대출기간 신청 가능).
• 대출 갈아타기를 신청하는 아파트로 받은 기존 담보대출 금액을 전액 상환하는 조건으로 대출 갈아타기를 신청할 수 있어요. 기존 대출금액 중 일부만 대출 갈아타기를 신청할 경우 승인 후 대출 취소, 거절, 대출 만기 전 즉시 상환 등이 될 수 있어요.
• 기존 담보대출 금액보다 아파트담보대출 갈아타기의 승인금액이 더 적은 경우, 부족한 금액은 직접 준비하셔서 대출 갈아타기를 할 수 있어요.
• 대출 갈아타기 가능 여부, 중도상환 수수료, 대출 갈아타기 전 납부한 이자의 연말 정산 등 보유하고 계시는 대출에 대한 정보는 기존 금융회사로 문의해주세요.
• 사업자금 대출, P2P 대출이거나, 기존 주택 처분의무 특약을 이행하지 않았거나, 기존 주택 보유인정 특약을 보유한 경우 대출갈아타기는 불가능해요.
• 수도권 · 규제지역 내에 주택을 2채 이상 보유한 경우 해당 주택들을 담보로 대출이 불가능해요.

• 대출이동을 진행하는 경우 계약(대출이동 계약, 대출 계약)을 체결하게 돼요. 대출이동 계약은 기존 대출이 상환된 이후에는 철회 및 취소가 불가능해요. 대출 계약은 철회권 행사가 가능하나, 철회권 행사시 원리금 및 각종 비용은 직접 납부하셔야 해요.
• 고객이 대출이동 신청을 완료한 경우에도 은행이 고객의 기존 대출 상환에 실패하거나 상환 결과를 확인할 수 없는 경우 신규 대출 계약은 취소될 수 있어요.
• 대출이동 중 대출 상환, 말소 업무가 원활히 진행되지 않는 경우, 당행 협약 법무사를 통해 업무가 진행되며 고객님께 협조를 요청할 수 있어요.
• 대출 갈아타기 실행 전일에는 대출 화면에서 안내되는 "예상 필요금액" 이상 여유롭게 출금계좌에 준비해주세요. 금액이 부족할 경우 대출이 실행되지 않아요.
• 대출이동 "일시불가" 상태라면, 아파트담보대출 진행 화면 상에서 거절사유와 코드번호를 확인하고, 기존 금융기관에 요청하여 "일시불가"상태를 해제하여 주세요.
• • "일시불가" 예시 : 대출이동할 기존 주택담보대출의 연체, 대출이동 실행일이 기존 주택담보대출의 원리금 상환일 또는 자동이체일인 경우, 기존 금융기관에서 상환(대출이동) 불가처리한 경우 등
• 대출이동이 진행되는 날에는 기존 대출의 별도 상환은 불가능해요. 상환 예정이라면 대출이동 전에 미리 진행해주세요.
• 대출 갈아타기를 진행하면, 보유 중인 주택담보대출을 해지하게 되어 중도상환해약금이 발생될 수 있어요. 중도상환해약금이 발생되면 중도상환해약금액과 갈아탄 이후 줄어든 납입 이자금액을 비교하여 유불리를 꼭 확인해주세요.

• 전월세 임대차 계약을 유지하며 대출은 불가능해요.
  (임대차 보증금 반환목적인 경우 반환자금대출을 신청해주세요)
• 수도권 · 규제지역 내에 주택을 2채 이상 보유한 경우 해당 주택들을 담보로 대출이 불가능해요.

• 전월세 임대차 보증금을 반환하려는 경우에만 대출을 받을 수 있어요.
• 대출금을 수령한 후 지체없이 임차인에게 임차보증금을 반환해야 해요.
• 대출 실행일에 담보로 제공된 주택에 전입되어 있던 세대주 및 세대원(임차인 포함)은 모두 전출해야 해요. 전출하지 않을 경우 대출 취소, 대출 만기 전 즉시 상환 등이 될 수 있어요.
• 수도권 · 규제지역 내에 주택을 2채 이상 보유한 경우 해당 주택들을 담보로 대출이 불가능해요.

• 한국부동산원의 시세가 없거나 은행 내부심사 기준에 부합하지 않는 아파트는 검색되지 않을 수 있어요.
• 공동명의인 경우 담보제공자(공동명의자) 보호를 위해 신청자의 대출정보(전체 부채 현황), 채무보증정보, 연체정보 등이 공동명의자에게 제공돼요.
• 주민등록 또는 전입세대 열람 시 외국인 세대원 등이 있으면 대출이 불가능해요.
• 아파트담보대출 신청 중 다른 대출 상품을 실행하거나 등기부등본상의 변동이 발생하면 아파트담보대출이 중단되거나 취소될 수 있어요.
• 가압류, 별도 등기, 금지사항 등기, 미등기, 채무자명이 다른 근저당권 설정 및 기타 권리 침해가 있는 아파트는 대출이 어려워요.
• 대출 특약(추가약정 또는 의무사항)을 위반한 경우, 위반이 확인된 날로부터 3년간 모든 주택 관련 대출(전세대출 포함)이 제한돼요.
• 대출 갈아타기와 생활안정자금 대출은 신청하는 아파트에 직접 거주해야, 대출을 받을 수 있어요. 무상거주자(전월세 계약이 없는 세대가 전입된 경우)가 있어도 대출을 받을 수 있어요. 대출 가입 중 안내되는 무상거주자 확인 프로세스를 진행해주세요.

• 상품종류: 가계담보대출
• 신청제한: 안정적인 판매를 위해 일별 신청건수를 제한하고 있어요.

• 본인 단독 또는 배우자 공동명의 아파트 소유 고객이거나 아파트를 구입하려는 고객
• 근로소득자, 사업소득자, 연금소득자, 프리랜서 등 소득 확인이 가능한 고객
• 당행 내부 심사기준을 충족하는 고객

• LTV/DTI/DSR 등 규제범위 내에서 아파트 소재지, 아파트 시세, 개인 소득 및 부채현황 등에 따라 차등 적용됩니다.
• 담보주택이 수도권·규제지역 내에 있는 경우
• • 구입자금 대출: 최대 6억원
  • 대출 갈아타기: 최대 10억원 (보유한 주택담보대출의 대출금액 이내이며, 기존 대출을 전액 갈아타는 조건)
  • 생활안정자금 대출: 최대 1억원
  • 반환자금 대출: 최대 1억원
• 담보주택이 비수도권·비규제지역 내에 있는 경우
• • 구입자금 대출: 최대 10억원
  • 대출 갈아타기: 최대 10억원 (보유한 주택담보대출의 대출금액 이내이며, 기존 대출을 전액 갈아타는 조건)
  • 생활안정자금 대출: 최대 5억원
  • 반환자금 대출: 최대 10억원

• 원금균등 분할상환, 원리금균등 분할상환 중 선택
• • 원금균등 분할상환 : 대출금액을 대출기간 개월수(거치기간이 있는 경우 거치 후 잔여 대출기간 개월수)로 균등하게 나누어 산정한 분할상환금과 이자를 매월 납부
  • 원리금균등 분할상환 : 대출금액과 이자금액의 합계액을 대출기간 개월수(거치기간이 있는 경우 거치 후 잔여 대출기간 개월수)로 균등하게 나누어 산정한 분할상환원리금을 매월 납부

• 대출이자는 별도의 경우를 제외하고 다음과 같이 계산
• • 이자는 대출원금에 이율과 일수를 곱한 후 365일(윤년 366일)로 나누어 산출(원단위 미만 절사)
  • 원리금균등 분할상환 대출의 월별 이자계산은 대출원금에 연이율을 곱한 다음 12로 나누어 계산
  • 일수 계산은 여신당일로부터 기일 또는 상환일(일부상환 또는 분할상환 포함) 전일까지(한편넣기) 계산
• 위 내용에도 불구하고 다음의 여신은 여신당일부터 기일 또는 상환일까지 계산
• • 대출당일에 회수되는 대출
  • 연체기간이 1일인 연체대출채권 및 지급보증대지급금
• 원리금균등 분할상환 대출: 대출금액 x 대출이자율 ÷ 12
• 원금균등 분할상환 대출: 대출금액 x 대출이자율 x 이자 일수 ÷ 365(윤년 366일)

• 상환일: 대출실행 응당일 또는 고객님께서 지정하신 날에 매월 납부되며, 해당일이 없는 경우 그 달 말일에 납부됩니다.
• 고객님 본인 명의의 대출금 입금통장 또는 지정한 통장에서 자동 이체됩니다.
• 자세한 내용은 대출거래약정서의 실행 방법 및 이자 지급 방법 내용을 참고해주세요.

• 20년 ~ 40년 범위 내 5년 단위
  (단, 담보주택이 수도권 · 규제지역 내에 있는 경우 20 ~ 30년 범위 내 5년 단위)
• 거치기간 1년 지정 가능

※ 대출실행 후 대출기간의 변경은 불가능합니다.

※ 기존 주택담보대출을 약정했을 때 설정한 대출기간 이내로 '대출이동'이 가능해요.(단, 당행 대출기간 이내 가능) 여러 개의 대출을 보유한 경우 설정한 대출기간이 가장 짧은 대출을 기준으로 신청해주세요(예: 기존 주택담보대출을 각각 20년과 30년으로 약정한 경우, '대출이동'을 하려면 20년 이내로 대출기간 신청 가능).

• 구입자금: 매매계약서 잔금일(평일만 가능)
• 대출 갈아타기: 지정일(평일만 가능)
• 생활안정자금: 지정일(주말도 가능)
• 반환자금: 지정일(평일만 가능)

• 대출 갈아타기를 하는 경우도 소득공제 요건을 충족할 때 당초 차입금에 대한 이자상환액과 대환 후 이자상환액에 대해 모두 소득공제를 적용 받을 수 있어요.
• 케이뱅크는 국세청에 거래내역 자료를 제공하는 역할을 하고 있으며, 소득공제요건 충족여부에 대한 최종 판단은 국세청에서 진행해요. 개별 대출에 따라 소득공제 요건 적용이 상이할 수 있으므로 고객님의 대출상품 소득공제 가능여부는 국세청 고객센터(대표번호 : 126, 국세청 홈텍스 홈페이지 -> 상담/제보 -> 인터넷상담하기)를 통해 직접 확인해주세요.
• 소득세법에 개정이 있을 경우 요건이 달라질 수 있으므로 참고해주세요.

• 중도상환해약금은 대출 실행 후 3년이내 상환할 경우 발생돼요.
• • 중도상환해약금 = 중도상환대출금액 X 해약금요율(0.44%) X (대출잔여일수 / 대출기간)
    *대출기간 = 3년
• 중도상환해약금은 아래의 경우 면제돼요.
• • 아파트담보대출 실행 후 3년이 경과하면 면제되며, 3년 이내인 경우에도 매년 최초 대출금액의 10% 이내로 상환하면 면제돼요.
  • 3년 이내 면제 예시 : 최초 실행한 아파트담보대출 대출금액이 1억원인 경우, 3년간 매년 최초 실행한 대출금액(1억원)의 10%(1천만원)을 중도상환할 경우 중도상환해약금은 발생하지 않아요.

• 인지세
• • 대출거래 계약 체결 시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 차등 적용되며, 은행과 고객이 각 50%씩 부담해요.
  • 대출금액 5천만원까지는 인지세가 면제돼요.
• 국민주택채권할인비용
• • 「주택도시기금법」에 의해 주택에 근저당권을 설정할 경우 발생하는 비용으로 고객이 부담해요.
• 근저당권 말소 비용
• • 대출 갈아타기를 진행시 발생하는 비용으로 고객이 부담해요. 협약 법무사를 통해 진행되어, 셀프말소, 별도 법무사를 통한 진행은 불가능해요.
• 등기관련 비용
• • 담보로 제공할 부동산의 등기 정보 중 소유자 정보 등에 수정사항이 존재하는 경우 관련 비용이 발생할 수 있으며 고객이 부담해요.

※ 만약 대출을 철회하는 경우, 대출 취급에 발생된 나머지 비용은 고객이 부담해요.(인지세 50%, MCI보험료, 권리보험료, 근저당권설정 비용 등)

• • MCI 보험료: 소액임차보증금 차감액만큼 대출한도를 증가시키기 위해 가입하는 보험료
  • 권리보험료: 권리 침해 등을 확인하고, 보장해주는 보험료
  • 근저당권설정 비용: 주택을 담보로 취득하기 위하여 등기 시 발생하는 비용

※ 자동제출 서류는 공동인증서만 준비하세요. 앱 서류제출 화면에서 정부24, 국세청 등 정부기관으로부터 서류를 자동 받아와서 제출해요.

※ 선택서류는 대출 진행을 위해 꼭 필요한 서류는 아니지만, 조금 더 유리한 조건(올해 소득증가 등)으로 대출을 받기 위해 사진 촬영하여 제출하거나, 심사과정에서 안내받아 제출할 수 있어요.

※ 휴대폰 카메라로 촬영하여, 앱 서류제출 화면에서 제출해주세요.

※ 등기권리증(등기필증)의 보안스티커를 제거하고 일련번호를 입력해주세요. 보안스티커는 명의자 본인 또는 명의자에게 허락받은 제3자(법무사 등)가 제거할 수 있어요. 일련번호가 없는 경우에는 대출을 받을 수 없어요.

• 건강보험 자격득실 확인서: 재직증명서, 휴직증명서를 회사에서 발급받아 사진으로 촬영하여 제출
• 사업자등록증명원: 자동 제출이 되지 않는 경우 사업자등록증을 사진으로 촬영하여 제출
• 고용계약서 또는 위촉증명서: 운송사업면허증, 다단계판매등록증 등을 사진으로 촬영하여 제출